【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】通膨加劇，原物料瘋漲，各重劃區(qū)屢創(chuàng)新高價(jià)，臺(tái)中14期、水湳甫登場(chǎng)行情就來到50-60萬元，為已發(fā)展完熟的西、南屯房市挹注強(qiáng)勁撐盤動(dòng)能，低密度重劃區(qū)如七期南側(cè)、十二期深獲自住客群喜愛，中科特區(qū)房?jī)r(jià)更在產(chǎn)業(yè)支撐下迅速走揚(yáng)，未來這三大重劃區(qū)均價(jià)將從五字頭起跳，具品牌力加持之個(gè)案更將挑戰(zhàn)6字頭新高，備受關(guān)注。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區(qū)的綠覆率高居住品質(zhì)佳，又擁有成熟商圈機(jī)能加持，自然是不少換屋客優(yōu)先鎖定的目標(biāo)，以七期南側(cè)、十二期最炙手可熱，但由於這兩區(qū)的開發(fā)都漸飽和，預(yù)售新案的量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉(zhuǎn)手物件也相對(duì)稀少，尤其具品牌力加持的個(gè)案更可遇不可求，經(jīng)常一上架就秒殺，屋主的價(jià)格也會(huì)踩的比較硬，少有砍價(jià)空間。
 
其中，十二期重劃區(qū)擁有逢甲、新光雙商圈，地理環(huán)境上又鄰近中科及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，近年買氣極為熱絡(luò)，如純?nèi)孔≌浮溉噬匠鄙芯印雇瞥鲠峒囱杆偈垠溃^小坪數(shù)的「達(dá)麗J12」每坪開價(jià)48-52萬元全案已近完銷，其中最新預(yù)售實(shí)價(jià)揭露2樓總面積35.19坪以總價(jià)1539萬元成交，扣除車位後每坪?jiǎn)蝺r(jià)55.4萬，創(chuàng)區(qū)域新高。
 
目前區(qū)域預(yù)售新案形成斷層帶，近期將進(jìn)場(chǎng)的麗晨建設(shè)「福德段新案」基地近千坪，全案總銷約30億元，規(guī)劃3-4房產(chǎn)品，最快將在2022年第一季正式進(jìn)場(chǎng)。透天市場(chǎng)則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規(guī)劃獨(dú)棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價(jià)6,000萬元起。
 
中科特區(qū)近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨(dú)秀，該案找來美日?qǐng)F(tuán)隊(duì)攜手規(guī)劃，二期「世紀(jì)莊園」目前共有25筆預(yù)售實(shí)價(jià)揭露，均價(jià)約59萬，最高單價(jià)及總價(jià)為19樓總面積95.35坪以總價(jià)5217萬元成交，扣除車位後每坪?jiǎn)蝺r(jià)62.8萬元，後續(xù)分批開放銷售的交易預(yù)估將續(xù)創(chuàng)高價(jià)，目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預(yù)約熱烈，均價(jià)恐將挑戰(zhàn)6字頭。
 
焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向七期南側(cè)，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價(jià)達(dá)64.4萬，其中，24樓以總價(jià)6401萬元成交，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)更達(dá)67.9萬元，刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄，而觀察區(qū)域近期推案狀況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及一戶店面產(chǎn)品。
 
「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜手合作，於七期南側(cè)的河南路、大業(yè)路口打造新宜居建築「語山簷」，基地?fù)碛腥鎾窆鈨?yōu)勢(shì)且戶戶皆設(shè)有生活陽臺(tái)，全案規(guī)劃55-70坪3-4房39戶住家產(chǎn)品。近期有約20筆預(yù)售實(shí)價(jià)陸續(xù)揭露，均價(jià)達(dá)51.7萬，最高價(jià)則落在15樓以總面積102.64坪以總價(jià)4880萬元成交，扣除車位後每坪?jiǎn)蝺r(jià)59.3萬元，後續(xù)交易也可望續(xù)創(chuàng)新高價(jià)。
 
另外，「泰御天鑄」、「時(shí)代州廳」兩案開價(jià)都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設(shè)2022年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)推估每坪?jiǎn)蝺r(jià)將恐將突破65萬元大關(guān)，推案價(jià)格備受想像。